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堅挺的香港樓市,肺部感染肺炎疫情封關下仍再創佳績

肺部感染肺炎疫情下就算是社會經濟發輾轉差,香港失業率上升,但樓盤市價向置於死地而後生,二手市場屢錄破頂成交量,新開樓盤推廣行銷時,亦不容易很難見到要排較長的隊的情況!全新升級反映二手樓價指數的中原大都市領先指數CCL,就在上周創厲史紀錄,全新升級報191.34點,按周升0.65%,連升3周共2.38%。

CCL四大整體指數齊再創佳績,是2018年5月後首次產生,當中CCL_Mass及CCL(大小型公司)上周最先破頂,兼不斷2個禮拜齊創歷史紀錄,是2018年7月後首現。雖然四大整體指數先後獲得成功挑戰歷史紀錄,但上漲幅度慢慢下跌,CCL市場行情將踏入關鍵形勢。

可是對相比房子價格,房地產業股市行情亦仿佛追逐不了,從下邊的圖不難看出,雖然CCL(藍線)持續往上,但恒生房地產業分類指數(一條線),與恒指值(紫線)卻持續向下,仿佛買磚頭好過股票買賣!

事實上近月每個區早已有很多屋苑,其房子價格水準已直搗黃龍提高,即便並並不是創下屋苑新價高,也屬創出相近戶型的紀錄水準。綜合型市場銷售原材料,過去一個月市場銷售產生至少50宗屋苑售價,相近戶型售價再創佳績的實例,料馬上促進cpi指數值破頂。

過去一個月獲得逾50宗破頂實例中,有逾30宗為屋苑一些戶型的新價高,重要牽涉到兩室公司,更絕大多數遍及在新界東及新界西的屋苑。

對於cpi指數值破頂,中大經濟學系副教授職稱莊太量感覺,新冠肺炎肺炎疫情早就持續了一年多,其他大都市例如臺灣,日本,新加坡等房地產市場全是有上漲幅度,過去2年香港都長期保持,較為下早就稱得上「升遲咗」。

他又感覺,現階段香港樓市仍屬身體健康發展趨向,主要是香港市場銷售並不大,沒法造成泡沬。他續指,本港每一年全是有1.3萬至1.4上萬人結婚,惟住宅給與每一年僅大約1萬夥,需要量很勝負使市場銷售持續產生強制要求。

交銀國際監事會主席(房地產行業科研)謝騏聰說明,肺部感染肺炎疫情對中,高回報工作人員傷害並不算太大,再加之不久前租金轉暖,慢慢見到有中國學生來港租房子,一些地區亦因交通線全線貫通等因素反跳,在極低利息貸款標準下,有主力資金流向房市屬一切正常,「全世界啲樓都升緊,因為量寬,同埋好耐未試過拆息跌到咁低,按近零息。」

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